Этика застройки и проживания в семейном поселке Сибирская волость

Мы жители семейного поселка «Сибирская волость» в целях организации спокойной и комфортной среды, где было бы возможно продуктивно трудиться и отдыхать в кругу семьи и друзей, разработали единые внутренние правила проживания в поселке.

Соблюдение данных правил обязательно для всех жителей «Сибирской волости».

1. Использование земли и допустимые постройки.
   1. Территория поселка – это единое пространство в пределах установленных кадастровых границ Сибирской волости в основной массе своей предназначенной для индивидуального жилищного строительства, поэтому земельные участки отчуждаемые в собственность гражданам предназначены исключительно для постройки жилых зданий.
   2. На участках жителям поселка разрешается построить один дом семейного поселения, баню, размещенный у дома гараж, беседки, а также иные конструкции, которые необходимы для обеспечения бытовых нужд одной семьи.
   3. Участки, а также построенную на участках недвижимость жителям не разрешается использовать для религиозной, культовой и политической деятельности, для оборудования баров, дискотек и танцевальных клубов, казино и игровых залов, для размещения игровых автоматов, оказания интимных и приравненных к ним услуг, для организации иных развлекательных мероприятий аналогичного характера, для оказания торговых услуг, для любого производства, а также для иной деятельности, связанной с шумом и запахом.
2. Тип разрешенной застройки.
   1. Семейный поселок «Сибирская волость» спланирован как поселок с домами выполненных едином архитектурном стиле, поэтому постройка, перестройка, размещение или сохранение любого дома посемейного поселения, гаража, усадьбы, иных конструкций, бассейнов или иных объектов для отдыха на любом земельном участке разрешены лишь после письменного согласования проекта с Волостным правлением.
   2. Во время строительных работ земельный участок надлежит содержать в порядке, долговременное хранение строительного мусора или иных отходов на земельном участке не допускается. Запрещается долгосрочное размещение или постройка «вагончиков», предусмотренных для временного проживания.
   3. Каждый дом в поселке имеет индивидуальную планировку. Поэтому, в целях сохранения ландшафтного вида из любого владения, внешнее ограждение периметра земельного участка устанавливается в едином архитектурно-тематическом решении, принятом на Волостном сходе жителей конкретной улицы поселка Сибирская волость, с учетом общепринятых архитектурно-тематических решений для всего поселка. Заборы (ограждения) земельных участков устанавливаются собственниками по проектам (чертежам), согласованным с Волостным правлением.
3. Требования к размещению объектов на участке.
   1. Общая площадь застройки каждого отдельного земельного участка (включая дорожки и площадки) не должна превышать 40 % общей площади земельного участка.
   2. Высота жилого строения не должна превышать три этажа включительно и 15 метров от уровня земли до конька скатной кровли.
   3. Высота хозяйственной постройки не должна превышать 5 метров от уровня земли до конька скатной кровли.
   4. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, должны быть не менее 10 метров.
   5. Жилое строение должно отстоять от границ участков, выходящих на дороги и проезды, не менее чем на 6 метров. Расстояние от других хозяйственных построек, кроме гаража, до этих границ участков должно быть не менее 4 метров.
   6. Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
      • от жилого строения – 3 метра;
      • от других построек – 1 метр;
      • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых деревьев – 2 метра;
      • от кустарников – 1 метр.
   7. Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены жилого строения. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего земельного участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш жилого строения и хозяйственных построек на соседний участок.
4. Зеленые насаждения.
   1. В процессе создания семейного поселка Сибирская волость особое внимание уделяется сохранению естественного природного ландшафта поселения и созданию новых зеленых насаждений. Поэтому перед расширением, уменьшением или ликвидацией насаждений на любом земельном участке, необходимо разработать и подать Волостное правление проект благоустройства конкретного участка.
   2. При озеленении земельного участка, проект не требуется разрабатывать в отношении растений и насаждений, максимальная высота которых не превышает 2 метра.
5. Животные.
   1. На территории поселения Сибирская волость разрешено содержать собак, кошек или других животных, которые обычно или в общем порядке признаются домашними, и содержание которых разрешено законодательством РФ, если только этих животных не выращивают для ведения предпринимательской деятельности.
   2. Свободное перемещение домашних животных допускается только по огражденной территории своей собственности.
   3. Для того, чтобы собака лаем не мешала остальным жителям, ночью, а также в то время, когда собака не находится под прямым надзором своего хозяина, ей надлежит находиться в помещении или в пределах участка. Хозяин должен заботиться о том, чтобы его домашняя собака не выбегала за пределы личного участка. Вне этой территории собак необходимо держать на поводке.
   4. Заботясь о своей безопасности и безопасности других жителей, а также о здоровье животных, домашние животные должны быть, вакцинированы в соответствии с действующими в РФ ветеринарными требованиями.
6. Содержание незанятых и незастроенных земельных участков.
   1. Так как на территории Сибирской волости нет высоких заборов, владения частично просматриваются, создавая тем самым общий образ поселка, обязанностью собственников незанятых и/или незастроенных земельных участков является их постоянное поддержание в порядке (регулярно подстригать траву и не допускать захламление участка мусором).
   2. Если у собственника участка нет возможности или желания самому поддерживать владение в порядке, это за отельную плату сделают представители управляющей компании семейного поселения.
7. Нарушение общественного порядка.
   1. Чтобы обеспечить на территории семейного поселения Сибирская волость спокойной и комфортной среды, не разрешаются действия, нарушающие общественный порядок.
   2. В знак уважения к соседям, которые проводят в поселении выходные или отпуск, и желают отдохнуть, работа громких механических устройств (косилки травы, строительные инструменты и другие предметы-источники громкого шума) до 9:00 и после 21:00 не допускается.
   3. Не допускается воспроизведение музыки из автомобилей и помещений на запредельном уровне нормального человеческого восприятия. Кроме случаев, согласованных с соседями.
8. Безопасность.
   1. Спокойствие, безопасность и охрана общественного порядка обеспечивается силами Волостного правления «Сибирской волости», которое устанавливает шлагбаум, огораживает и охраняет периметр поселения.
   2. При заключении отдельного договора и установке специального оборудования может браться под охрану персонально собственность жителей семейного поселения.

Волостное правления Семейного поселения «Сибирская волость».